Техническое обследование зданий и сооружений. Визуальное обследование и экспертиза зданий и сооружений Визуальное техническое обследование

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

• лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
• неразрушающий и разрушающий контроль;
• фотофиксация дефектов;
• наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

• Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
• перед приемом в эксплуатацию;
• для контроля качества выполненных работ;
• в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
• в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
• при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
• при купле-продаже;
• с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
• для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
• при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
• для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр - оценка по внешним признакам;
• детальное обследование - оценка на основе инструментального анализа;
• камеральная обработка данных - подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

• знакомство с объектом;
• работа с архивом;
• анализ проектно-технической документации;
• разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

• проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
• документация по эксплуатации;
• документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
• отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

• разработчика и год разработки;
• конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
• монтажные схемы сборных элементов;
• расчетные схемы;
• проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

• условия эксплуатации;
• инженерно-геологические условия эксплуатации;
• данные об отступлениях от проекта;
• показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
• места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

• акты приемки работ;
• акты на скрытые работы;
• паспорта на сборные элементы и материалы;
• паспорт здания;
• журнал производства работ;
• документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

• обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
• визуальный осмотр и фиксация дефектов;
• замеры размеров зданий и конструкций;
• определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
• составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
• составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
• фотофиксация повреждений;
• составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

• обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
• вскрытие железобетонных конструкций - определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
• вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
• вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
• откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
• инструментальное обследование зданий - использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
• определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
• выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
• составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
• составление карты дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

• оценку технического состояния;
• анализ и обработку данных;
• разработку инженерного решения;
• подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

• описание объекта;
• результаты по фундаментам и грунтам;
• данные по стенам и перегородкам;
• информацию по колоннам и столбам;
• результаты по покрытию и кровле;
• выводы;
• рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

• результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
• карты дефектов и повреждений;
• ведомость дефектов и повреждений;
• проверочные расчеты;
• инструментальные испытания;
• ультразвуковой контроль;
• результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
• результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Визуальное обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий для первичной оценки состояния здания и всех его элементов. На основании визуального обследования можно судить о необходимости проведения детальных исследований отдельных конструкций и систем с проведением точных инструментальных замеров и лабораторных исследований.

Причины проведения визуального обследования:

• убедиться в необходимости проведения ремонтно-строительных либо реставрационных работ;
• определить степень аварийности здания и разработать меры по устранению проблемных участков;
• достоверно выяснить текущее состояние объекта для принятия решения о его приобретении;
• составить представление о состоянии незавершенного объекта и определить его дальнейшую судьбу.

Как выполняется визуальное обследование

Порядок выполнения обследовании и методы контроля подчиняются ряду нормативных документов, в частности СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе визуального осмотра эксперты:

• определяют внешние дефекты и деформации всех элементов и систем здания;
• выполняют необходимые для определения технического состояния объекта замеры;
• фиксируют дефекты и повреждения в виде описаний, зарисовок и фотоотчетов;
• проверяют наличие характерных для данного типа конструкции деформации и нарушения (трещины, прогибы, крены, перекосы и пр.);
• определяют аварийные и потенциально опасные участки;
• составляют ведомости конкретных дефектов и аварийных участков с рекомендациями по их ликвидации.

Детальное обследование отдельных элементов

Экспертиза охватывает все элементы здания/сооружения, проводится визуальное обследование конструкций:

1. Кровля. В зависимости от типа кровли осматривается каждый элемент многослойной конструкции: внешнее покрытие, гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция, стропильная система, несущая система, перекрытия (для плоской крыши), а также вентиляция, дымоотводы и водосток;
2. Стены и перегородки. Обследование включает детальное изучение всех элементов на наличие характерных повреждений (выбоины, трещины) и негативных воздействий (промерзание, воздействие влаги). Выполняется осмотр простенков и сопряжений внешних стен с перекрытиями;
3. Фундамент. Обследование позволяет определить наличие разломов и выбоин, искривление кладочных рядов, расхождение стен, разрушение гидроизоляционного слоя и степень просадки грунта;
4. Полы, перекрытия и окна. Обследование ставит целью выявить общее состояние конструкций и наличие дефектов (трещин, перекосов, расхождений, вздутий и пр.);
5. Фасад. Проверка фасадной части – один из ключевых этапов обследования. Она включает осмотр внешней части стен и ее архитектурных элементов (балконов, эркеров, карнизов, пилястр и т.д.). В ходе обследования проверяется состояние кладки, декоративной облицовки здания, мест примыкания к выходам инженерных сетей;
6. Несущие стены. Обследование помогает выявить скрытые дефекты: расхождения кладки, отклонения в вертикальной плоскости, трещины и другие нарушения;
7. Обследование инженерных систем позволяет определить техническое состояние инженерных сетей здания и их соответствие требованиям проектной документации.

Достоверность результатов обследования

Визуальный метод обследования осуществляется в достаточно сжатые сроки, при этом результат является предварительным и может недостаточно полно отражать текущее состояние объекта. Для получения более точных результатов рекомендуется провести визуально-инструментальное обследование. С помощью специальных приборов эксперты выполняют отборы проб для определения детальных характеристик материалов и конструкций в части прочности, степени износа и пр.

Исходя из результатов первичного визуального обследования может быть предложена узкоспециализированная экспертиза: инженерно-геологические исследования, обследование фундамента, перекрытий, железобетонных, стальных конструкций и т.д.

Акт визуального обследования

Вся информация, полученная в ходе обследования, оформляется документально.

В дефектные ведомости вносятся данные обо всех выявленных дефектах и нарушениях: их месторасположение, степень выраженности (в единицах измерения, соответствующих конкретному показателю), а также данные экспертов, проводивших обследование. На основании всех дефектных актов владелец может составить проект реконструкции здания либо принять решение о его сносе.

В журнал осмотра зданий и сооружений вносятся аналогичные данные, при этом указываются рекомендации по устранению дефектов.

Окончательный результат обследования включает информацию о состоянии объекта и всех выявленных дефектах с рекомендациями по их устранению. Документ оформляется в виде:

• технического заключение о состоянии несущих конструкций здания/сооружения.
• акта визуального обследования технического состояния конструкций здания/сооружения.

Главное преимущество подобного осмотра заключается в том, что данные об актуальном состоянии конструкций получаются неразрушающим методом. Иными словами, фиксация трещин, деформаций и разрушений проводится без вскрытия железобетонных элементов, повреждения отделки помещений и прочих мероприятий, а также может производиться без нарушения рабочего процесса, происходящего на объекте.

Являясь ведущим экспертом в области строительного контроля, «Controlium» предлагает квалифицированную помощь в определении технического состояния сооружений. За годы успешной деятельности на столичном рынке, эксперты нашей компании сумели обследовать более сотни зданий, что позволило приобрести бесценный опыт и разработать эффективные стратегии взаимодействия с новыми и постоянными клиентами!

Особенности проведения визуального обследования помещений от компании «Контролиум»

Визуальное обследование зданий и сооружений выполняется с целью определения текущего технического состояния отдельных строительных конструкций или их частей, по внешним признакам. На основании полученных данных, владелец недвижимости принимает решение о необходимости в проведении более детального инструментального обследования поврежденных элементов с целью разработки рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Заказывая визуальное обследование конструкций от «Контролиум», клиенты могут рассчитывать на:

• Комплексный подход к проведению визуальных изысканий;
• Детальный отчет с описанием выявленных проблем;
• Помощь в оформлении документов для подачи в официальные органы и инстанции;
• Разработку эффективных методов устранения обнаруженных дефектов;
• Грамотные консультации от профильных специалистов, обладающих колоссальным опытом работы;
• Гибкую и прозрачную стоимость предоставляемых услуг.

Окончательная цена на визуальное техническое обследование зависит от ряда дополнительных факторов и рассчитывается с учетом:

• Типа имеющегося объекта;
• Объема предстоящих работ;
• Общей площади проверяемого помещения;
• Количества обнаруженных дефектов.

При этом стоит отметить, что расчет стоимости услуг производится в индивидуальном порядке. Данные, полученные в ходе обследования, могут использоваться в качестве доказательственной базы при инициации судебных разбирательств, т.к. все отчеты оформляются в полном соответствии с основными положениями действующего законодательства РФ.

Возникли вопросы? Желаете оговорит сотрудничество? Хотите получить дополнительную информацию о предоставляемых услугах? Просто позвоните нам! Менеджеры « » готовы проконсультировать вас по любому вопросу!

Обследование строительных конструкций, в том числе зданий, производится с целью определения фактических значений, характеризующих, на данном этапе, эксплуатационное состояние зданий. Необходимость такого обследования связана с определением возможности продолжения эксплуатации, без внесения каких либо изменений в конструкцию или с рекомендациями по восстановлению или усиления существующей конструкции.

В современном строительстве требуется обязательное обоснование проведения визуального обследования

Обследование строительных конструкций, в том числе зданий, производится с целью определения фактических значений, характеризующих, на данном этапе, эксплуатационное состояние зданий. Необходимость такого обследования связана с определением возможности продолжения эксплуатации, без внесения каких либо изменений в конструкцию или с рекомендациями по восстановлению или усиления существующей конструкции. Основными направлениями, которыми руководствуются при проведении предварительного обследования, являются:

Выявление возможных дефектов и повреждений, возникающих после воздействия на конструкции здания техногенных (пожары, просадка грунта) или природных (наводнение) воздействий.

Возросшие нагрузки, связанные с перепланировкой или увеличением количества этажей.

Предполагаемая или произведённая реконструкция.

Возобновление строительных работ на объекте, после длительной консервации.

Процесс проведения обследования

Предварительное (визуальное) обследование зданий предусматривает комплекс работ, связанных с обследованием внешнего вида. При этом используются обычные измерительные инструменты (рулетки, щупы) и приборы, позволяющие провести детальный осмотр внешнего вида зданий (бинокль, фотоаппарат, нивелир). Выполнение обследования проводится квалифицированными специалистами. При этом визуальному осмотру подлежат:

Фундаменты.

Перекрытия.

Столбы, колонны, стены.

Балки, фермы.

Связующие элементы и конструкции жёсткости.

Все, доступные для осмотра, стыки, соединения, узлы.

Все обнаруженные дефектные участки подлежат тщательному обмеру, описанию, фотографированию, с последующим составлением схем их расположения. Составляется ведомость, в которой указываются технические параметры повреждений. Также проводится предварительное (визуальное) обследование зданий на предмет выявления деформации всей конструкции здания (крен, прогибы, разломы) и его отдельных конструкций. Проводится рекогносцировочное обследование объекта. Руководствуясь полученными результатами проведённого обследования, составляется предварительное заключение технического состояния обследуемого объекта. На основании данного заключения выносится решение об устранение имеющихся недостатков, без проведения дополнительных исследований. Или же, принимается решение о необходимости более тщательного инструментального обследования.

Задайте вопросы нашим геологам

Стоимость проводимых работ напрямую зависит от технического состояния самого объекта, места его расположения, цели проводимого обследования зданий. Заказать проведение подобных работ можно в компаниях, имеющих лицензию на проведения подобных исследований. Цена на данный вид работ довольно высока, но смета составляется с учётом полного цикла обследования, куда включается и геодезическая съёмка объекта. По окончании работ, заказчику выдаётся акттехнического обследования объекта.

Обращение к квалифицированным специалистам защитит ваш проект на долгие годы и позволит реализовать любой проект. Рекомендуем обратить свой взор на компанию лидер в области геодезических исследований – ООО «Геолог». Очень располагает и тот факт, что специалисты работают по многим регионам и городам нашей страны: Москва, Санкт-Петербург,Московской области, Ярославская область, Тульская область, Тверская область, Калужская область, Рязанская область, Брянская область, Владимирская область, Нижегородская область, Воронежская область, Курская область, Тамбовская область, Белгородская область, Пензенская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Псковская область.

Визуальное обследование в компании «ЦПИ»СА» проводят опытные инженеры, которые проходят своевременное повышение квалификации. ООО «ЦПИ«СА» является членом НП СРО «Объединение инженеров проектировщиков» и имеет свидетельство о допуске к работам по проведению обследования зданий и сооружений.

Визуальное обследование здания - это обследование здания, в процессе которого оценивается состояние несущих строительных конструкций здания по внешним признакам.

Визуальное обследование чаще всего проводят с целью

• определения аварийности объекта по внешним признакам и оценки необходимости принятия оперативных мер по предотвращению аварии;
• определения необходимости более глубокого инструментального обследования.
• оценки целесообразности приобретения объекта недвижимости (предварительное представление о состоянии объекта позволяет инвестору спрогнозировать возможный объем вложений денежных средств в данный объект недвижимости).

При визуальном обследовании специалисты Компании «ЦПИ «СА» используются измерительными приборами и инструментами (штангенциркули, щупы, лазерные и механические рулетки, фотоаппарты).

Виды работ при визуальном обследовании здании

• анализ проектно-технической документации, результатов инженерно-геологических изысканий;
• проводятся обмерные работы, уточняются геометрические показатели конструкций,
• определяется конструктивная схема здания;
• выявляются повреждения и дефекты; составляется дефектная ведомость;
• оценивается состояние конструкций по внешним признакам.

По результатам визуального (предварительного) обследования оформляется Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания с выводами и рекомендациями.
В Техническом заключении может быть сделан вывод о необходимости детального инструментального или комплексного обследования, включающего оценку несущей способности грунтов основания, а при глубоких трещинах в стенах здания, перекосах частей здания, может потребоваться проведения инженерно-геологических изысканий с оценкой деформационных характеристик грунта в основании здания.

Сроки и стоимость визуального обследования здания

Стоимость работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от технического задания и цели обследования. Цена работ по обследованию зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта. Для согласования перепланировки акцент работы делается на обмерные работы, уточнение геометрических показателей конструкций, определение конструктивной схемы здания. При планировании ремонта, выявляются повреждения и дефекты, составляется дефектная ведомость.

Сроки выполнения Минимальный срок выполнения работ приблизительно может составлять 10 дней. работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта.

Компания «ЦПИ «СА» проводит все виды обследования: визуальное, выборочное инструментальное, полное детальное обследование и комплексное обследование зданий и сооружений. В составе компании есть своя строительная и грунтовая лаборатория, которая позволяет сделать весь комплекс работ по обследованию объектов недвижимости.

Закажите визуальное обследование зданий Центре Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!