Техническое заключение по обследованию строительных конструкций здания. Пример заключения по обследованию зданий
Техническое заключение (ТЗ) - отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.
Типы технических заключений
Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).
Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.
Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости - планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.
Компания Конструктор выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.
В каких случаях требуется техническое заключение?
Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:
- наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
- перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
- из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
- если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
- при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
- перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
- для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.
Кто имеет право выдавать технические заключения?
Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.
Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.
Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.
Как проводится техническое обследование?
Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:
- Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
- Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
- Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.
По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.
Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:
- Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
- Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
- Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
- Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
- Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
- возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
- возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
- какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
- рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.
По результатам обследования строительных конструкций составляется отчет о техническом состоянии конструкций здания (сооружения).
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" существует 4 категории технического состояния строительных конструкций:
- Нормативное техническое состояние.
- Работоспособное техническое состояние.
- Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
- Аварийное состояние.
Что входит в технический отчет, полученный в результате обследования здания:
Технический отчет по результатам обследования здания
Отчет технического обследования состоит из текстовой части, фотографий, графического материала и приложений, и содержит следующие разделы:
1. Титульный лист
Титульный лист включает
полное название отчетного документа,
наименование объекта обследования и его месторасположение,
наименование специализированной организации, выполняющей работу, и
номер Свидетельства СРО с допуском на данный вид работ,
год выполненной работы, утверждение руководителем специализированной организации.
2. Введение
Раздел «Введение» содержит:
2.1. обоснование, сведения об организации, проводящей техническое обследование; данные о заказчике; данные об эксплуатирующей организации;
2.2. копии документов на право проведения работ
2.3. техническое задание - согласовывается с заказчиком, в нем прописаны все цели и задачи обследования;
2.4. программа обследования - согласовывается с заказчиком, в нем описаны этапы проведения работ по обследованию;
2.5. руководящая научно-техническая документация - перечень ГОСТов, СП и СНиПов, использованных при обследовании;
2.6. состав специалистов - перечень специалистов, которые производили обследования, и их квалификация;
2.7. перечень приборов и оборудования - со сведениями о поверке этих приборов и оборудования.
3. Анализ технической документации
В разделе «Анализ технической документации» приводятся данные о наличии/отсутствии проектной технической документации на данное здание (сооружение), сведения о проектной, строительной организациях, паспорта БТИ, результатов предыдущих обследований и т.п.
4. Результаты обследования конструкций
4.1. Общие данные по обследованию
В разделе приводится описание этапов работ:
предварительное (визуальное) обследование,
детальное (инструментальное) обследование,
а также описание состава работ.
4.2. Результаты визуального обследования строительных конструкций
В разделе дается описание строительных конструкций здания (сооружения), выявляются дефекты и повреждения, дается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций.
4.3. Результаты визуального обследования инженерных сетей
В разделе описываются присутствующие в здании инженерные сети, выявляются их дефекты и повреждения по внешним признакам.
4.4. Результаты детального (инструментального) обследования
В данном разделе приводятся:
1) фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, шаги колонн, отметки по высоте, расстояние между узлами;
2) планы этаж ей, разрезы, фасады, план кровли;
3) отклонения габаритных размеров сечения и длин конструктивных элементов от проектных;
4) фактические прочностные характеристики основных строительных материалов;
5) дефекты и повреждения элементов, узлов и схемы их расположения (дефектная ведомость оформляется при необходимости подсчета объемов ремонтных и восстановительных работ).
В зависимости от вида строительных конструкций ГОСТ предусматривает проведение определенного ряда работ, которые в каждом конкретном случае определяются целями и задачами обследования и могут отличаться от приведенного выше списка.
6) выводы с кратким изложением описания выявленных дефектов и повреждений, причины их появления;
7) заключение технического обследования здания (сооружения);
8) рекомендации по устранению выявленных дефектов. Указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
4.5. Результаты поверочных расчетов
В разделе приводятся результаты выполненных поверочных расчетов конструкций и их элементов
4.6. Контроль крена и осадок
Если при визуальном обследовании видны прогибы, крены, осадки и т.д., то в данном разделе приводятся сведения о результатах замеров этих дефектов геодезическими приборами.
5. Выписка из ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
В разделе приводится выписка из ГОСТ с перечнем категорий технического состояния строительных конструкций.
6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций
Оформляется по обязательному Приложению Б ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
В разделе приводится оценка технического состояния строительных конструкций с обоснованием присвоенной категории технического состояния.
Также в разделе приводятся рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
При ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта подготавливается задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.
7. Приложения:
7.1.
Результаты фотосъемки
В разделе приводятся фотографии фасадов, кровли, внутренних помещений здания, дефектов и повреждений, шурфов и вскрытий конструкций.
7.2. Копии квалификационных удостоверений
7.3. Копия лицензии на программные продукты, использованные при поверочных расчетах
7.4. Графические материалы
В разделе приводятся результаты натурных обмеров фундаментов в шурфах, поэтажные планы, характерные разрезы, схемы измерений, схемы месторасположения дефектов, чертежи фасадов и т.п. в зависимости от целей и задач обследования.
Технический отчет с заключением о техническом состоянии зданий (сооружений) подписывается лицами, проводившими техническое обследование, утверждается руководителем специализированной организации.
По результатам технического обследования зданий (сооружений) разрабатываются мероприятия по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технических документов, требований безопасности и приведению здания (сооружения) в работоспособное состояние.
Инженерно-технический центр "КВАЛИТЕТ" предоставляет услуги по обследованию зданий, сооружений и конструкций с оформлением полного технического отчета.
Техническое заключение - это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем. Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование. По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ.
Техническое заключение может выдавать только та проектная организация , которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства.
Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения?
Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях:
- если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
- если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
- если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
- если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
- если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
- если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.
Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения:
- о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
- о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
- о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
- о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
- о состоянии инженерных систем;
- о возможности проведения реконструкции;
- о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.
Как проводится техническое обследование?
На первом этапе специалисты проектной организации знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией и на основании полученных данных формируют цели и задачи тех. обследования.
На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др.
И завершающий этап - это оформление самого тех. заключения.
Из каких разделов складывается техническое заключение?
- Введение, содержащее цели и задачи обследования.
- Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания - функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.).
- Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций.
- Планы с отметками о расположении инженерных систем.
- Фото и описание обнаруженных дефектов.
- Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций.
- Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ.
Таким образом, тех.заключение - это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам. Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей.
Здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
- выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
- оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
- выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.
На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
- чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
- результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
- выводы по оценке технического состояния конструкций;
- рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.
2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные
Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
- Климатический район - III В;
- расчетная зимняя температура - 220 С;
- расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли - 1,20 кПа;
- нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до
10 м - 0,38 кПа;
- нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) - 0,9 м;
- сейсмичность района - 6 баллов.
Характеристика здания:
- уровень ответственности здания - нормальный;
- степень долговечности - II;
- степень огнестойкости здания - II;
- класс по функциональной пожарной опасности - ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь - 687,8 м2.
Строительный объем - 2313 м3.
2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания
Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси "5" обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.
2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения
Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа - 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания - бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты - ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала - железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие - железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» - металлическая.
Перемычки над оконными проемами - металлические.
Кровля - из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях
в приложении 4.1.
2.3. Обследование конструкций
2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия
В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.
2.3.2. Стены и перемычки
Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича.
Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера }